¿Quién está detrás de esta web?
Detrás de esta web está Bauman Raymond Attila, autónomo con domicilio en Marbella, que trabaja en toda la provincia de Málaga. Conviene decirlo con claridad: las seis webs de la red, cada una dedicada a un tipo de trabajo (terrazas y piscinas, entradas de vehículos, adoquines hundidos, renovación, adoquinado en general y precios), las gestiona el mismo autónomo.
Las separamos por temas para que cada persona encuentre la información que necesita sin mezclar problemas distintos. Si su caso es una terraza, aquí lo tratamos; si al ver las fotos resulta que el problema es un hundimiento o que basta con renovar la superficie, se lo decimos y le remitimos a la página que lo explica mejor, sin cambiar de interlocutor.
¿Cómo empieza el contacto?
El contacto empieza casi siempre con unas fotos. Pedimos una vista general de la zona, un par de fotos de detalle de lo que le preocupa, una del acceso desde la calle y los metros cuadrados aproximados. No hace falta precisión: con un largo por ancho aproximado es suficiente para una primera valoración.
- Foto general de la terraza, patio o jardín.
- Fotos de detalle: charcos, hundimientos, bordes, encuentros con muros o piscina.
- Foto del recorrido desde la calle hasta la zona de obra.
- Metros cuadrados aproximados o medidas a mano alzada.
- Qué le gustaría conseguir y si tiene un material en mente.
Con esa información le respondemos con una primera orientación: qué tipo de trabajo parece necesitar, qué dudas quedan abiertas y si conviene una visita. Si quiere hacerse una idea de cifras antes de hablar, puede usar la calculadora orientativa de nuestra web de precios.
¿Cuándo hace falta una visita?
Hace falta una visita cuando las fotos no bastan para valorar la base, las pendientes o el acceso con seguridad. Es habitual en jardines en ladera, en terrazas con varios niveles, en entornos de piscina con instalaciones o cuando hay que levantar un pavimento antiguo cuyo estado de base no se aprecia desde arriba.
En la visita miramos sobre todo lo que no sale en las fotos: hacia dónde cae realmente el terreno, qué hay debajo si se puede comprobar, por dónde entraría el material y dónde podría quedar el acopio. También es el momento de resolver dudas de material y de ver muestras si las hay.
¿Qué incluye el presupuesto?
El presupuesto se entrega desglosado por partidas, para que sepa qué está pagando y pueda compararlo con otros. Separa la preparación y retirada de lo existente, la base, el material, la colocación, los bordes y remates, los desagües si hacen falta y la gestión de residuos. Lo que no está incluido se indica expresamente.
Una pregunta frecuente es si se puede ajustar el presupuesto. Se puede, pero preferimos hacerlo reduciendo superficie, eligiendo otro formato o simplificando remates, no recortando la base. En la web de precios hay una explicación de qué incluye y qué no incluye un presupuesto que le ayudará a leer el nuestro y los de otros.
¿Qué hay que preparar antes de empezar?
Antes de empezar hay que dejar resueltos los trámites y la logística. En Andalucía, la LISTA somete a declaración responsable las obras de escasa entidad que no requieren proyecto, pero cada ayuntamiento fija en su ordenanza el procedimiento exacto. El trámite que corresponde a su obra conviene consultarlo en su ayuntamiento antes de fijar fechas.
Nosotros ejecutamos la obra; no redactamos proyectos ni tramitamos licencias. Si vive en una comunidad de propietarios y la obra afecta a elementos comunes, hace falta acuerdo de la junta según la Ley 49/1960; la mayoría necesaria para su caso se la confirma el administrador de fincas. Para obras en zonas privativas, conviene igualmente informar a la comunidad de los días de descarga.
- Confirmar el trámite municipal aplicable.
- Informar a la comunidad o a los vecinos si hay descarga en la calle.
- Localizar tuberías, cableado y arquetas en la zona de obra.
- Retirar muebles, macetas y objetos de la terraza o el jardín.
- Acordar dónde se deja el material y por dónde se accede.
¿Cómo se desarrolla la obra?
La obra sigue un orden fijo, porque cada fase depende de la anterior. Saltarse o acelerar una fase, sobre todo la base, es lo que más tarde se paga en forma de hundimientos o charcos. Las obras de construcción, con o sin proyecto, están sujetas además a las disposiciones mínimas de seguridad y salud del Real Decreto 1627/1997.
- Replanteo: se marcan niveles, pendientes, bordes y salidas de agua.
- Excavación o retirada del pavimento existente.
- Base: extendido y compactado por capas con la pendiente ya marcada.
- Bordes: colocación de bordillos o confinamientos.
- Cama de asiento: gravilla o arena nivelada.
- Colocación de piezas y cortes en encuentros y esquinas.
- Juntas: barrido de arena y compactación final del conjunto.
Durante la obra le enviamos fotos de las fases que después quedan ocultas, en especial de la base. Así sabe qué hay debajo de su pavimento aunque no haya podido estar presente. Si surge algo imprevisto al abrir el terreno, como una tubería no localizada o un relleno blando, se lo comunicamos antes de seguir.
¿Cómo se termina y se entrega?
La obra termina con una limpieza de la zona, la retirada de restos y material sobrante y un repaso conjunto del resultado. En ese repaso comprobamos con agua que la pendiente funciona, revisamos bordes y encuentros y le explicamos el mantenimiento básico, en especial el de las juntas.
También le recomendamos guardar algunas piezas sobrantes para futuras reparaciones. Los cuidados de los primeros meses y de los años siguientes se explican en la guía de cuidado del pavimento exterior.
Si quiere ver cómo planteamos cada tipo de trabajo, puede consultar terrazas adoquinadas, caminos de jardín o pavimento alrededor de piscina. Envíenos una foto y los m² aproximados – presupuesto sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que estar presente durante la obra?
No es imprescindible. Muchos propietarios no pueden estar todos los días, por eso enviamos fotos de las fases que quedan ocultas, como la base. Sí conviene estar o tener a alguien localizable al inicio, para confirmar accesos, y al final, para el repaso conjunto.
¿Pueden darme presupuesto solo con fotos?
En muchos casos sí, sobre todo en terrazas y patios de forma sencilla con buen acceso. Cuando las fotos no permiten valorar base, pendientes o acceso con seguridad, proponemos una visita antes de cerrar el presupuesto definitivo.
¿Ustedes se encargan de la licencia?
No. Ejecutamos la obra, pero no redactamos proyectos ni tramitamos licencias. En Andalucía muchas obras menores van por declaración responsable según la LISTA, pero el trámite concreto de su municipio se consulta en el ayuntamiento antes de empezar.
¿Qué pasa si aparece algo imprevisto al excavar?
Se lo comunicamos antes de continuar, con fotos y una explicación de las opciones. Puede ser una tubería no localizada, un relleno blando o restos de una obra antigua. Cualquier cambio de alcance se acuerda con usted antes de ejecutarlo.
¿Por qué son las seis webs del mismo autónomo?
Porque cada una trata un tipo de trabajo distinto y así la información es más clara para quien busca. El interlocutor es el mismo: si su caso encaja mejor en otra web, se lo indicamos y seguimos hablando con usted sin intermediarios.
¿Puedo ver la base antes de que se coloque el pavimento?
Sí. Si está en la obra puede verla en persona, y si no, le enviamos fotos de la base compactada y de los bordes antes de colocar las piezas. Es la parte que después queda oculta y la más importante del trabajo.
¿Cómo se gestionan los escombros?
Los residuos se rigen por el Real Decreto 105/2008 y la Ley 7/2022. Si hay que retirar pavimento o tierra, la gestión figura como partida en el presupuesto y se indica cómo se realiza. Al terminar, la zona queda limpia de restos y material sobrante.
¿Qué ocurre en una comunidad de propietarios?
Si la obra afecta a elementos comunes, hace falta acuerdo de la junta según la Ley de Propiedad Horizontal; la mayoría exacta la confirma el administrador de fincas. También conviene coordinar con la comunidad los días de descarga y el acceso.
¿Cuánto tarda una obra de terraza?
No damos plazos generales porque dependen de la superficie, el acceso, la base y el material. En el presupuesto le indicamos cómo se organizará la obra en su caso concreto y le mantenemos informado de cada fase mientras se ejecuta.
¿Cuál es el primer paso para empezar?
Enviarnos fotos de la zona, del acceso y los metros cuadrados aproximados, junto con una idea de lo que quiere conseguir. Envíenos una foto y los m² aproximados – presupuesto sin compromiso.