¿A quién damos servicio en Torremolinos?
Torremolinos es un municipio costero de la Costa del Sol Occidental. Cuando una vivienda forma parte de una comunidad de propietarios con zonas comunes, cambia quién decide y cómo se tramita la obra, así que distinguimos dos tipos de cliente: el propietario de una casa o de una planta baja con terraza, y la comunidad que quiere renovar sus jardines, caminos o el contorno de la piscina.
Atendemos La Carihuela, Montemar, Playamar, Los Álamos, El Pinillo y el resto del término. En cada zona el planteamiento depende del tipo de espacio y de quién decide sobre él, que no siempre es la misma persona que nos llama para pedir información.
¿Cómo se tramita una obra en zonas comunes?
En una comunidad de propietarios, la playa de piscina, los caminos y los jardines comunes son elementos comunes. La Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal exige que las obras en ellos se aprueben en junta según el régimen de mayorías de su artículo 17; la mayoría exacta para cada tipo de obra la confirma el administrador de fincas.
- El presidente o el administrador nos envía fotos, planos si existen y las superficies aproximadas.
- Preparamos un presupuesto descriptivo por zonas: piscina, caminos, accesos.
- La junta lo valora junto con otras ofertas y adopta el acuerdo.
- Acordamos con el administrador el calendario, los horarios y las zonas de acopio.
- Ejecutamos por fases para que la comunidad pueda seguir usando parte de los espacios.
Trabajar por fases es especialmente útil en comunidades con muchos vecinos: se acota una zona, se termina y se abre antes de empezar la siguiente. Así se reducen las molestias y los vecinos ven el resultado progresivamente, lo que también facilita resolver dudas sobre la marcha.
¿Qué cuidamos en una playa de piscina comunitaria?
Una piscina comunitaria tiene más uso y más personas caminando descalzas que una privada. El Código Técnico exige, para las piscinas dentro de su ámbito, clase 3 de resistencia al deslizamiento y una playa de al menos 1,20 m que evite encharcamientos. Si una piscina concreta está dentro del ámbito, el administrador o su técnico lo deben confirmar antes de elegir el material.
Nuestro servicio de pavimento alrededor de piscina describe cómo damos la pendiente hacia fuera del vaso y cómo resolvemos los encuentros con duchas y escaleras de acceso. Para los recorridos entre bloques y jardines aplicamos el servicio de caminos de jardín, con bordes confinados que soporten el paso continuo.
Si es usted propietario de una planta baja con terraza privada, el servicio de terrazas adoquinadas es el más adecuado. Antes conviene confirmar en la escritura que la terraza es privativa y no un elemento común de uso exclusivo, porque de eso depende quién debe aprobar la obra.
¿Qué alternativas hay si el pavimento solo está desgastado?
Si el suelo está firme pero ha perdido color, la web renovación de pavimentos en Torremolinos explica cómo renovarlo sin levantarlo; si hay piezas hundidas, la web adoquines hundidos en Torremolinos. El trámite municipal lo fija la ordenanza, que conviene consultar antes de empezar. Más contexto en Costa del Sol Occidental y nuestras zonas. Envíenos una foto y los m² aproximados – presupuesto sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Trabajan para comunidades de propietarios en Torremolinos?
Sí. Preparamos presupuestos descriptivos por zonas para que el administrador los presente a la junta. Una vez aprobado el acuerdo, planificamos con él los horarios, las zonas de acopio y las fases de obra para que los vecinos sigan usando parte de las instalaciones.
¿Qué mayoría necesita la junta para aprobar la obra?
La Ley de Propiedad Horizontal fija distintos regímenes de mayoría en su artículo 17 según el tipo de obra. La mayoría exacta para su caso se la confirma el administrador de fincas, que conoce los estatutos y el contexto de la comunidad.
¿Pueden trabajar por fases en una comunidad?
Sí, y lo recomendamos en comunidades con mucho uso. Acotamos una zona, la terminamos y la abrimos antes de pasar a la siguiente. Así se mantiene el acceso a portales y a parte del jardín durante toda la obra.
¿Qué exige el Código Técnico para la playa de piscina?
Para las piscinas dentro de su ámbito, clase 3 de resistencia al deslizamiento y una playa de al menos 1,20 m construida para evitar encharcamientos. Si su piscina comunitaria está incluida debe confirmarlo el administrador o un técnico.
¿Mi terraza de planta baja es privada o de la comunidad?
Lo determinan la escritura y los estatutos. Algunas terrazas son privativas y otras son elementos comunes de uso exclusivo de un propietario. Si es lo segundo, la obra necesita acuerdo de la junta, por lo que conviene aclararlo antes de pedir presupuesto.
¿Trabajan en La Carihuela y en Playamar?
Sí, junto con Montemar, Los Álamos, El Pinillo y el resto del municipio. Para cada encargo valoramos el acceso, los puntos de descarga y, en comunidades, las normas internas sobre horarios y uso de las zonas comunes durante la obra.
¿Cómo protegen la piscina durante la obra?
Cubrimos el borde y, si es necesario, la lámina de agua cerca de la zona de trabajo para evitar que caigan arena o restos. Organizamos los cortes de pieza lejos del vaso y limpiamos el entorno al terminar cada jornada de trabajo.
¿Necesitan licencia municipal para pavimentar la comunidad?
El procedimiento lo establece la ordenanza del Ayuntamiento de Torremolinos y, para cada obra, se consulta antes de empezar. Nosotros ejecutamos la obra; el trámite lo gestiona la comunidad o su técnico, con la descripción del trabajo que le facilitamos.
¿Se puede renovar el suelo en lugar de cambiarlo?
Si el pavimento está firme y el problema es solo estético, sí. La renovación con limpieza, reparación de grietas y resina tintada la trata nuestra web hermana de renovación, que forma parte de la misma red y la gestiona el mismo autónomo.
¿Qué documentación necesita el administrador para la junta?
Un presupuesto descriptivo con superficies, alcance por zonas, material propuesto y tratamiento de residuos. Podemos acompañarlo de fotos del estado actual. Las ofertas de varios contratistas se comparan mejor si todas describen el trabajo con el mismo nivel de detalle.